Dienstleistung
Immobilienbewertung
Ihr verlässlicher Partner für fundierte Immobilienbewertungen
Wir erstellen professionelle, unabhängige und marktorientierte Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Bewertungspraxis und fundierter Marktkenntnis in der gesamten Schweiz.
Ob für Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Finanzierung – wir liefern eine nachvollziehbare und fundierte Entscheidungsgrundlage
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar in folgenden Situationen:
Kauf oder Verkauf
Erbschaft oder Schenkung
Insbesondere bei Erbimmobilien ist eine neutrale Bewertung oft entscheidend, um Erbteilungen, Auszahlungen oder Verkaufsentscheide sachlich und nachvollziehbar zu regeln. Mehr erfahren zur Bewertung von Erbimmobilien →
Scheidung oder Auflösung des Gesamteigentums
Hypothekenaufstockung oder Finanzierung
Enteignung, Heimfallentschädigung, Portfoliobewertung
Sie profitieren von:
Bessere Entscheidungsgrundlage bei Preisverhandlungen
Vermeidung finanzieller Fehlentscheidungen
Einer transparenten Grundlage für alle Beteiligten
Unabhängige Immobilienbewertung als Entscheidungsgrundlage
Lokale Markt- und Quartierfaktoren werden bei unseren Immobilienbewertungen gezielt berücksichtigt.
Unsere Bewertungsmethoden
Je nach Immobilienart und Fragestellung wenden wir die Vergleichswertmethode oder die Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF) an. Beide Methoden zählen zu den anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung und werden objekt- und marktorientiert eingesetzt. Bei besonderen Rechten wie Wohnrecht, Nutzniessung oder Baurecht erfolgt die Bewertung auf Basis einer Barwertberechnung der vertraglich vereinbarten Nutzungen bzw. Zahlungsströme, gemäss den Empfehlungen der Swiss Valuation Standards (SVS).
Vergleichswertmethode
Marktorientierte Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Immobilien – insbesondere geeignet für Einfamilienhäuser und Wohnungen.
DCF-Methode (Discounted Cash Flow)
Ideal für Renditeobjekte mit schwankenden Einnahmen – zukunftsorientierte Bewertung auf Basis diskontierter Ertragsströme.
Kosten einer Bewertung
Unsere Honorare richten sich nach Art, Umfang und Komplexität der Immobilie. Dank effizienter Prozesse und gezieltem Einsatz moderner Analysetools können wir hochwertige Bewertungen zu fairen Konditionen anbieten.
Richtpreise für Standardbewertungen
- ab CHF 690.– für Wohnungen und Einfamilienhäuser
- ab CHF 990.– für kleinere Mehrfamilienhäuser oder einfache Gewerbeobjekte
Bewertungen mit besonderen rechtlichen, baulichen oder nutzungsbezogenen Fragestellungen
(z. B. Baurecht, Nutzniessung, Wohnrecht, komplexe Eigentumsverhältnisse oder Sondernutzungen)
werden individuell nach Aufwand offeriert.
Formelle Gerichtsgutachten sowie Spezialbewertungen mit erhöhten rechtlichen Anforderungen
sind nicht Bestandteil der Standardbewertungen und werden separat vereinbart.
Die genaue Honorierung erfolgt nach einer kostenlosen Erstberatung und Sichtung der Unterlagen.
Sie profitieren von:
Kostenlose Erstberatung zur Aufwands- und Zielklärung
TRANSPARENTE HONORIERUNG IN ABHÄNGIGKEIT VON OBJEKT UND KOMPLEXITÄT
Klare Abgrenzung zwischen Standard- und Spezialbewertungen
Erweiterte Marktdaten-Plausibilisierung
Bei einzelnen Fragestellungen mit erhöhten Anforderungen – etwa bei komplexen Erbteilungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder spezifischen bankseitigen Vorgaben – kann eine zusätzliche externe Marktdaten-Plausibilisierung sinnvoll sein.
In solchen Ausnahmefällen können auf Wunsch ergänzend externe Marktdaten beigezogen werden. Der Einsatz externer Datenquellen ist nicht Bestandteil der Standardbewertung, erfolgt nur bei klarer Notwendigkeit und wird vorgängig transparent besprochen und separat offeriert.
Kundenstimmen zur Immobilienbewertung
Ausgewählte Rückmeldungen von Eigentümern und Investoren, die unsere Immobilienbewertungen als Entscheidungsgrundlage genutzt haben.
Sonja S., Baselland
Anlass: Immobilienbewertung
Die Bewertung durch die DCF Bewertung GmbH war fundiert, nachvollziehbar und professionell umgesetzt. Trotz anspruchsvoller Ausgangslage wurden alle relevanten Aspekte strukturiert aufgearbeitet und zuverlässig abgeschlossen.
⭐⭐⭐⭐⭐
Oscar A., Zürich
Anlass: Immobilienbewertung
Die DCF Bewertung GmbH erstellt für mich seit Jahren präzise und nachvollziehbare Immobilienbewertungen. Die Einschätzungen wurden sowohl vor dem Kauf als auch nach Sanierungen eingesetzt und dienten als realistische und verlässliche Entscheidungsgrundlage.
⭐⭐⭐⭐⭐
Rebecca G., Aargau
Anlass: Immobilienbewertung
Sehr zuverlässige und kompetente Begleitung auf Basis einer fundierten Immobilienbewertung. Die Beratung war fachlich fundiert, praxisnah und transparent. Die Zusammenarbeit war jederzeit professionell und angenehm.
⭐⭐⭐⭐⭐
Benötigte Unterlagen
Für eine präzise Bewertung benötigen wir unter anderem:
Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
Gebäudeversicherungsausweis
Mietverträge (wenn vermietet)
Baurechtsvertrag (falls zutreffend)
STWE-Reglement (bei Stockwerkeigentum)
NK-Abrechnungen der letzten 3 Jahre (falls vorhanden)
Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung und prüfen alle Unterlagen auf Vollständigkeit.
Dauer & Erstberatung
Je nach Umfang und Komplexität der Immobilie erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung mit ausführlicher Dokumentation (in der Regel ca. 14–18 Seiten). Die Bearbeitungsdauer beträgt üblicherweise rund zwei Wochen ab Vorliegen aller relevanten Unterlagen.
Ein Express-Service mit verkürzter Bearbeitungszeit ist auf Anfrage möglich.
Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung, um Ihr Anliegen zu besprechen, den Bewertungsumfang zu klären und eine auf Ihre Situation zugeschnittene Offerte zu erhalten.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Hintergründe, Fachwissen und Tipps zur Wertermittlung von Immobilien in der Schweiz.
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