Suchen Sie eine präzise

& kosteneffiziente

Immobilienbewertung?

Dann sind Sie bei der DCF Bewertung GmbH an der richtigen Adresse. Mit über 10 Jahren Erfahrung in der Bewertung und Vermarktung von Immobilien sowie mehr als 20 Jahren im Bauwesen, bieten unsere qualifizierten Immobilienbewerter schweizweit professionelle und zuverlässige Bewertungen für alle Arten von Immobilien – ob Wohn- oder Gewerbeobjekte, Neubauten oder Bestandsimmobilien. Unsere Dienstleistungen auf einen Blick: • Wertermittlung für Kauf und Verkauf: Wir ermitteln den genauen Verkehrswert Ihrer Immobilie, damit Sie bestens informiert Entscheidungen treffen können. • Bewertung von Erbschaften und Schenkungen: Unsere Experten unterstützen Sie bei der fairen Bewertung von Erb- und Schenkungsobjekten. • DCF-Bewertungen für Renditeobjekte: Wir liefern Ihnen eine fundierte DCF-Bewertung die auch zukünftige Entwicklungen berücksichtigt. Dank unserer tiefen Marktkenntnis und technischen Expertise im Bauwesen garantieren wir Ihnen Bewertungen, die sowohl den aktuellen Marktbedingungen als auch künftigen Entwicklungen gerecht werden. Verlassen Sie sich auf die DCF Bewertung GmbH – Ihr Experte für fundierte Immobilienbewertungen in der Schweiz.

Wann ist eine

Immobilienbewertung

notwendig?

Eine professionelle Immobilienbewertung ist unverzichtbar, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder den Wert für eine Hypothekenaufstockung ermitteln möchten. Auch in folgenden Situationen ist eine Bewertung oft erforderlich: • Scheidung • Erbschaft • Liquidation • Schenkung • Auflösung des Gesamteigentums • Entschädigung bei Enteignung • Portfoliobewertung • Heimfallentschädigung im Baurecht Eine ungenaue Bewertung kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Daher empfehlen wir eine professionelle Schätzung vor jeder Handänderung. Die Kosten für eine Schätzung sind im Verhältnis zum möglichen Risiko minimal.

Welche

Immobilienbewertungs-

methode wenden wir

an?

Bei der DCF Bewertung GmbH setzen wir auf drei bewährte Ertragswertmethoden, um den spezifischen Anforderungen und Eigenschaften jeder Immobilie gerecht zu werden: die konventionelle Ertragswertmethode, die DCF-Methode (Discounted Cash Flow) und die Multi Element Value Methode.

Konventionelle

Ertragswertmethode

Diese Methode ist ideal für Immobilien mit regelmäßigen Erträgen und Ausgaben. Dabei wird der neuwertige und nachhaltige Mietwert kapitalisiert, um den unbefristeten und neuwertigen Ertragswert zu ermitteln. Von diesem Wert werden spezifische Wertelemente, wie die Technische Entwertung oder ein unentgeltliches Nutzungsrecht, abgezogen. Die Ertragswertmethode spiegelt den Markt sehr gut wider, da sie marktabhängige Faktoren wie Mietwerte und Nettozinssätze berücksichtigt. Aufgrund der Stabilität und Vorhersehbarkeit der Erträge und Ausgaben einer Immobilie setzen wir auf diese Methode, wenn sich regelmäßige Einnahmen und Ausgaben gut prognostizieren lassen.

DCF-Methode (Discounted

Cash Flow)

Die DCF-Methode eignet sich besonders für die Bewertung von Immobilien mit unregelmäßigen Erträgen und Ausgaben. Diese Methode summiert die diskontierten jährlichen Nettoerträge (Cashflows) zu einem DCF-Wert. Ursprünglich aus der betriebswirtschaftlichen Unternehmensbewertung kommend, ermöglicht die DCF-Methode eine präzise Abbildung variabler Ertrags- und Ausgabeströme. Wir wählen diese Methode vor allem für ertragsabwerfende Immobilien mit schwankenden Einnahmen und Ausgaben, um eine genaue und marktgerechte Bewertung sicherzustellen.

Multi Element Value

Methode

Diese Methode gehört ebenfalls zur Gruppe der Ertragswertmethoden und wird insbesondere bei Immobilien im Baurecht angewendet. Hierbei wird der Barwert jedes einzelnen Wertelements berechnet und entweder addiert oder in Abzug gebracht. Diese Methode bietet den Vorteil, dass sie eine differenzierte Betrachtung einzelner Wertelemente ermöglicht, die für die Bewertung entscheidend sind. Aufgrund der besonderen rechtlichen und wirtschaftlichen Situation von Immobilien im Baurecht verwenden wir die Multi Element Value Methode, um eine maßgeschneiderte und detaillierte Bewertung zu gewährleisten.

Kosten einer

Immobilienbewertung

Die Kosten für eine Immobilienbewertung hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter: • Art der Immobilie (Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt etc.) • Vollständigkeit der erforderlichen Unterlagen • Bestehende Dienstbarkeiten (z.B. Wohnrecht, Nutzniessung) • Bedarf eines Gutachtens oder einer einfachen Verkehrswertberechnung • Baurechtliche Besonderheiten Dank unserer langjährigen Erfahrung und effizienten Arbeitsweise, unterstützt durch Künstliche Intelligenz, bieten wir Ihnen qualitativ hochwertige Bewertungen zu besten Preisen. Die Kosten einer Immobilienbewertung für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus betragen in der Regel ca. 750.- Franken und bei einem kleinem Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt ca. 1‘250.- Franken. Falls Sie jedoch nur den Verkehrswert erfahren möchten, sind die Kosten etwa 50% tiefer. Die effektiven Kosten bzw. den Pauschalbetrag für Ihre Bewertung werden in der kostenlosen Erstberatung ermittelt und mitgeteilt.

Benötigte Unterlagen

für ein

Immobiliengutachten

Für eine präzise Immobilienbewertung benötigen wir verschiedene Informationen und Unterlagen. Sollten Sie nur eine Verkehrswertschätzung für interne Zwecke benötigen, ist der Aufwand geringer. Hier eine Liste der potenziell erforderlichen Dokumente: • Auftraggeberdaten (Vorname, Name, Adresse, Ort) • Bewertungsgrund • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) • Gebäudeversicherungsausweis (Kubaturen) • Grundrisspläne • Mietverträge / Mieterspiegel (wenn vermietet) • STWE-Begründungsurkunde und - Reglement • STWE-Jahresrechnung • Baurechtsvertrag (bei Baurechtsimmobilien) Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen. Eine Besichtigung der Immobilie ist selbstverständlich erforderlich, um die technische Entwertung zu berechnen.

Wie schnell erhalten

Sie Ihre

Immobilienbewertung?

Eine einfache Verkehrswertschätzung (5-8 Seiten) erhalten Sie innerhalb von ca. 7 Tagen, ein ausführliches Immobiliengutachten (16-18 Seiten) innerhalb von 2 Wochen. Bei dringendem Bedarf können wir die Bearbeitungszeit kostenlos halbieren. Ein Expressgauftrag innert 48h ist auch möglich, jedoch nur gegen Aufpreis.

Unverbindliche und

kostenlose

Erstberatung

Nutzen Sie unser Angebot für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung! Unser erfahrenes Team berät Sie individuell und stellt Ihnen eine Muster-Immobilienbewertung vor. Wir gehen auf all Ihre Fragen ein und unterstützen Sie bei Ihren Anliegen rund um Immobilienbewertungen. Kontaktieren Sie uns ganz einfach telefonisch, per WhatsApp oder über unser Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Was ist der

Verkehrswert?

Der Verkehrswert ist der Preis, zu dem Grundstücke ähnlicher Größe, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Bedingungen verkauft werden.

Was ist die technische

Entwertung?

Die technische Entwertung beschreibt die Differenz zwischen dem neuwertigen Zustand einer Immobilie und ihrem Zustand am Bewertungsstichtag. Sie ergibt sich aus den Rückstellungen und dem technischen Alter der Bausubstanz.

Faktoren, die den

Verkehrswert

beeinflussen

Der Verkehrswert wird von vielen Faktoren beeinflusst, vor allem von der Lage. Weitere wesentliche Faktoren sind die Größe und Beschaffenheit der Immobilie, der Zustand und technische Entwertung, sowie rechtliche Aspekte wie Dienstbarkeiten, Baurecht, Denkmalschutz, und mehr. Gerne erklären wir Ihnen bei der kostenlosen Erstberatung alle Details im Zusammenhang mit Ihrer Immobilienbewertung.

Kontakt

DCF Bewertung GmbH Friedhofweg 4 CH-4414 Füllinsdorf +41 (0)79 617 79 93 info(*)dcf-bewertung.ch dcf-bewertung.ch