Herzlich willkommen bei der DCF Bewertung GmbH, Ihrem Experten für Immobilienbewertungen in der Schweiz

Benötigen Sie eine professionelle & bezahlbare Immobilienbewertung?

Wenn ja, dann sind Sie bei der DCF Bewertung GmbH genau richtig. Seit 2012 direkt nach der Ausbildung zum Immobilienbewerter, arbeite ich als selbständiger Immobilienbewerter und habe bis heute hunderte von Immobilien schweizweit geschätzt und auch einige davon erfolgreich vermarktet. Ich bevorzuge für das Schätzen die anerkannten Ertragswertmethoden nach Canonica, unter anderem auch die DCF (Discounted-Cash-Flow), welche sich hervorragend für Renditeliegenschaften eignet.

Wann benötigen Sie in der Schweiz eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist von Vorteil und kann auch notwendig sein, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen und vorgängig den Verkehrswert erfahren möchten oder müssen. Ausserdem wird oft eine Immobilienbewertung benötigt oder verlangt, wenn die Hypothek aufgestockt wird oder auch in nachfolgenden Fällen:

• Scheidung
• Erbschaft
• Liquidation
• Schenkung
• Auflösung des Gesamteigentums
• Entschädigung bei Enteignung
• Portfoliobewertung
• Heimfallentschädigung beim Baurecht

Infolge einer fehlenden oder auch ungenauen Immobilienbewertung können hohe Verluste entstehen, weshalb wir eine professionelle Schätzung vor jeder Handänderung empfehlen. Die Kosten für eine Schätzung sind im Verhältnis zum Risiko sehr gering.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung werden unter anderem von nachfolgenden Faktoren beeinflusst:

• Ist die zu bewertende Immobilie eine Wohnung, ein EFH oder ein Mehrfamilienhaus?
• Sind sämtliche Unterlagen vorhanden, welche benötigt werden?
• Sind bestehende Dienstbarkeiten wie z.B. Wohnrecht oder Nutzniessung im GB eingetragen?
• Benötigt es ein Gutachten oder genügt eine Verkehrswertberechnung für interne Zwecke?
• Ist die Immobilie im Baurecht?

Durch die langjährige Erfahrung und die effiziente Arbeitsweise u.a. dank Software sowie Künstlicher Intelligenz, bin ich in der Lage qualitativ hochwertige Schätzungen zu top Preisen anbieten zu können. Die Kosten für eine Immobilienbewertung werden an der kostenlosen Erstberatung berechnet und mitgeteilt. Sobald mir alle Faktoren bekannt sind, kann ich, wenn gewünscht den Pauschalpreis auch per Telefon oder E-Mail bekannt geben. In den nachfolgenden Kantonen schätzte ich ohne jegliche Preisaufschläge:

• Basel
• Baselland
• Solothurn
• Aargau
• Luzern
• Bern
• Jura
• Zürich
• Zug

In den anderen Kantonen der Schweiz, werden Fahrtkosten berechnet.

Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?

Für eine Immobilienbewertung benötigt es sehr viele Informationen und Unterlagen. Falls die Verkehrswertschätzung für interne zwecke ausreicht (nur Berechnung), benötige ich deutlich weniger Unterlagen. Nachfolgend eine Auflistung der Unterlagen und Informationen die ggf. benötigt werden:

• Auftraggeber (Vorname, Name, Adresse, Ort)
• Bewertungsgrund
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Gebäudeversicherungsausweis (Kubaturen)
• Grundrisspläne
• Mietverträge / Mieterspiegel (wenn vermietet)
• STWE-Begründungsurkunde
• STWE-Reglement
• STWE-Jahresrechnung
• Baurechtsvertrag (wenn die Immobilie im Baurecht ist)

Bei der Beschaffung von Informationen und Unterlagen kann ich Sie gerne unterstützen. Die zu schätzende Liegenschaft muss selbstverständlich auch besichtigt werden, damit die technische Entwertung berechnet werden kann.

Wie lange dauert es bis ich die Immobilienbewertung erhalte?

Eine Verkehrswertschätzung, also nur die Berechnung (5-8 Seiten) erhalten Sie innert ca. 7 Tagen und ein Immobiliengutachten (16-18 Seiten) innert 2 Wochen. Wenn es sehr dringend ist, kann ich den Auftrag priorisieren und die Frist kostenlos halbieren.

Wünschen Sie eine kostenlose Erstberatung?

Gerne berate ich Sie bei einem ersten Termin kostenlos und präsentiere Ihnen eine Immobilienbewertung. Ausserdem kann ich Ihnen auch gleich einen Pauschalpreis für die Schätzung angeben. Sie können mich anrufen, ein WhatsApp schreiben oder das nachfolgende Kontaktformular nutzen. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Was versteht man unter dem Verkehrswert?

"Als Verkehrswert gilt der Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Bedingungen verkauft werden."

Was versteht man unter der technischen Entwertung?

Die technische Entwertung ist die Differenz zwischen dem neuwertigen Zustand (entwertungsfrei) und dem Zustand am Bewertungsstichtag. Die technische Entwertung errechnet sich aus den Rückstellungen und dem technischen Alter der Bausubstanz. Das technische Alter bzw. die Restnutzungsdauer legt der Immobilienbewerter fest und muss daher nicht dem tatsächlichen Alter entsprechen.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst. Da Immobilien wie es der Name schon impliziert, nicht mobil sind, ist die Lage sicher der wichtigste Wertfaktor, welcher auch nicht veränderbar ist. Der Wert der Lage (mikro und makro) spiegelt sich in der Ertragswertmethode im Mietwert wieder, welcher kapitalisiert (addiert und dikontiert) den Ertragswert (Neuwert) ausweist. Die grösse und Beschaffenheit der Immobilie wie z.B. anzahl Nettowohnfläche, Umschwung, Parkplätze, Pool usw. sind wie auch die Lage im Mietwert enthalten bzw. beeinflussen diesen. Der Zustand der Immobilie wird über die technische Entwertung berücksichtigt. Dieser Punkt erfordert sehr viel Erfahrung von einem Immobilienbewerter und beeinflusst den Wert nicht unwesentlich. Da ich auch als Geschäftsführer bei der Pareto Bau AG tätig bin, kann ich dank der Erfahrung in der Kernsanierung, die Kosten für eine Sanierung bzw. die technische Entwertung akkurat berechnen. Dies waren vereinfacht erklärt nur die wichtigsten Faktoren ohne jegliche markoökonomischen Einflüsse.

Nachfolgend sehen Sie weitere Faktoren, welche ggf.bei der Schätzung kalkulatorisch berücksichtigt werden:

• Dienstbarkeiten wie z.B. Wohnrecht oder Nutzniessung
• Baurecht
• Nicht baubewilligte Bauten
• Nutzungszone
• Denkmalschutz
• Baulandreserven
• Grundlasten
• Altlasten

Wie bereits erklärt, gibt es noch makroökonomische Faktoren, welche langfristig einen Einfluss auf die Immobilienpreise haben können. Der wichtigste davon ist der Hypothekarzinssatz, denn dieser ist ein wichtiger Bestandteil auf der Kostenseite. Je höher die Zinsen desto kleiner ist die Rendite bzw. der Vorteil gegenüber einem Mieter und umgekehrt. Sämtliche Kosten werden bei der Immobilienbewertung nach Ertragswert im Kapitalisierungssatz entsprechend berücksichtigt. Bei der kostelosen Erstberatung erklären wir Ihnen gerne alles ausführlich anhand einer Immobilienberwertung.