Viele Eigentümer unterschätzen die Kosten einer Kernsanierung – oder verlassen sich auf pauschale Richtwerte, die kaum zur Realität ihrer Liegenschaft passen.
Doch wer falsch plant, riskiert massive Mehrkosten, Verzögerungen oder Qualitätsmängel.
Eine fundierte Einschätzung ist unerlässlich – sonst wird aus der Sanierung schnell ein Fass ohne Boden.
Was umfasst eine Kernsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird die Liegenschaft bis auf die tragende Struktur zurückgebaut – mit vollständiger Erneuerung von:
- Heizung, Elektro, Sanitär
- Fenster, Türen, Dämmung
- Dach, Fassade
- Böden, Wandaufbauten
- Küche, Bad
- evtl. Grundrissänderungen
Im Gegensatz zur Teilsanierung handelt es sich um einen umfassenden Eingriff, der technisch, finanziell und organisatorisch gut abgestimmt sein muss.
Was kostet eine Kernsanierung?
Die Kosten variieren je nach Objektgrösse, Zustand, Lage und Ausbauwunsch.
Grobe Richtwerte (ohne Grundstück):
| Objekt | Preis/m² Wohnfläche (CHF) | Beispielrechnung |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (einfach) | CHF 900 – 1’200 | 140 m² → ca. CHF 130’000 – 170’000 |
| Einfamilienhaus (gehoben) | CHF 1’200 – 1’600 | 140 m² → CHF 170’000 – 225’000 |
| Wohnung (Altbau) | CHF 800 – 1’300 | 100 m² → CHF 80’000 – 130’000 |
Hinzu kommen:
- Baunebenkosten (6–12 %)
- Honorare für Planung & Bauleitung
- Eventuell: temporäre Unterkunft, Zusatzarbeiten (Statik, Entsorgung)
Die häufigsten Stolperfallen
- Unklare Offerten: „Nach Aufwand“ ist keine Kalkulationsgrundlage
- Nicht definierte Schnittstellen zwischen Handwerkern und Bauherrschaft
- Sanierung ohne Zustandsanalyse (Schäden werden erst beim Rückbau sichtbar)
- Versteckte Mehrkosten: Altlasten, Leitungen, Anschlussgebühren
- Kein Puffer eingeplant (Empfehlung: mind. +10–15 %)
Unsere Lösung: Realistische Einschätzung vor der ersten Offerte
Wir unterstützen Eigentümer vor der GU-Wahl – mit einer fundierten Einschätzung:
- Was muss zwingend gemacht werden?
- Was kostet es realistisch – je nach Standard & Zustand?
- Welche Varianten gibt es (Etappierung, Teilsanierung)?
- Wie gross ist das Wertsteigerungspotenzial?
Unsere Sanierungsberatung ist neutral, unabhängig und fundiert –
Sie wissen danach, was Sie erwartet, bevor die Baustelle beginnt.
Fazit
Eine Kernsanierung ist ein grosser Schritt – aber kein Blindflug.
Mit klarer Analyse, sauberer Offertprüfung und realistischen Budgets kann sie den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern.
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