Der Immobilienkauf ist oft eine emotionale Entscheidung – verbunden mit grossen finanziellen Folgen.
Was viele Käufer nicht wissen: Die wahren Risiken liegen nicht im Preis, sondern in den Details.
Versteckte Mängel, rechtliche Einschränkungen oder unklare Sanierungskosten können den Traum vom Eigenheim schnell zur Belastung machen.
Hier erfahren Sie, was Sie unbedingt prüfen sollten, bevor Sie kaufen.
1. Der Schein trügt – versteckte Mängel und Sanierungsstau
Viele Altliegenschaften wirken auf den ersten Blick charmant – aber was steckt wirklich dahinter?
- Veraltete Elektrik, Heizungen oder Wasserleitungen
- Feuchtigkeit, Schimmel, Setzrisse
- Keine energetische Dämmung oder Asbest verbaut
Tipp: Lassen Sie den baulichen Zustand durch eine Fachperson beurteilen – bevor Sie unterschreiben.
2. Zonenpläne & Nutzung – dürfen Sie überhaupt, was Sie wollen?
Nicht jede Liegenschaft darf beliebig erweitert, umgenutzt oder neu gebaut werden.
Je nach Gemeinde gelten klare Einschränkungen:
- Ausnützungsziffer erreicht?
- Erweiterung erlaubt?
- Nutzungsart (Wohnen, Gewerbe)?
- Umnutzung denkmalgeschützter Bauten?
Tipp: Klären Sie frühzeitig, was rechtlich möglich ist – und was nicht.
3. Altlasten im Boden – teuer, wenn niemand hinblickt
Verborgene Belastungen im oder unter dem Gebäude:
- stillgelegte Öltanks
- Asbest in Böden, Wänden oder Decken
- kontaminierter Boden durch frühere Nutzung
Tipp: Eine Altlastenprüfung (z. B. Katastereintrag oder kantonale Anfrage) kann hohe Folgekosten vermeiden.
4. Dienstbarkeiten & Grundbuchbelastungen – wer darf was?
Oft übersehen: Im Grundbuch können Rechte Dritter eingetragen sein:
- Wohnrechte (z. B. lebenslanges Nutzungsrecht durch eine andere Person)
- Wegrechte oder Fahrrechte über Ihr Grundstück
- Bauverbote oder Abstände, die Erweiterungen verhindern
Tipp: Verlangen Sie einen vollständigen Grundbuchauszug und lassen Sie ihn durch Fachleute prüfen.
5. Sanierungskostenfalle – Wunschobjekt mit unbekannter Rechnung
Viele Käufer unterschätzen den Aufwand einer Sanierung:
- Kernsanierung ab CHF 900–1’400 pro m²
- Haustechnik, Bad, Dach oder Fenster schnell über CHF 100’000
- Keine Offerten = keine realistische Budgetplanung
Tipp: Lassen Sie die Immobilie neutral beurteilen – mit konkreten Kostenschätzungen.
6. Emotional entschieden – ohne objektive Grundlage
„Es gefällt uns einfach.“
Diese Aussage hören wir oft – aber sie ersetzt keine Prüfung der wirtschaftlichen und baulichen Realität.
Denn was charmant aussieht, kann sich als Kostenfalle oder unverkaufbares Risiko entpuppen.
Unsere Lösung: Analyse vor dem Kauf
Wir begleiten Kaufinteressierte neutral, unabhängig und ohne Verkaufsabsicht:
- Technische Analyse des Ist-Zustands
- Einschätzung der Sanierungskosten
- Prüfung von Grundbuch, Zone, Ausbaupotenzial
- Realistische Bewertung – vor Vertragsabschluss
Fazit
Ein Immobilienkauf ohne Prüfung kann teuer werden –
eine fundierte Beratung davor kostet nur Zeit – aber rettet Ihr Budget.
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