Häufig gestellte Fragen

Ist Ihre Immobilienbewertung bankentauglich?

Unsere Immobilienbewertungen erfolgen nach anerkannten, marktorientierten Bewertungsmethoden und sind klar strukturiert sowie nachvollziehbar aufgebaut. Ob eine Bewertung im konkreten Fall für eine Finanzierung verwendet wird, entscheidet jeweils die Bank anhand ihrer internen Richtlinien und des Bewertungszwecks.

Wie erfolgt die Wertermittlung einer Immobilie?

Die Wertermittlung erfolgt objekt- und marktorientiert unter Anwendung anerkannter Bewertungsmethoden. Je nach Immobilienart und Nutzung wenden wir die Vergleichswertmethode oder die Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF) an.

Welche Bewertungsmethoden wenden Sie an?

e nach Immobilienart und Nutzung wenden wir die Vergleichswertmethode oder die Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF) an. Die Methodenwahl richtet sich nach dem Marktverhalten und der konkreten Fragestellung und wird im Gutachten nachvollziehbar begründet.

Sind Sie von Banken akkreditiert oder anerkannt?

Einzelne Banken führen interne Listen oder arbeiten mit bevorzugten Bewertern zusammen. Diese Regelungen sind bankintern, nicht einheitlich und nicht bankübergreifend gültig. Entscheidend für die Akzeptanz einer Bewertung ist jeweils das konkrete Gutachten, insbesondere Struktur, Methodik, Transparenz, Plausibilität und der Bewertungszweck.

Ist Ihre Bewertung unabhängig von einem Verkaufsmandat?

Ja. Unsere Immobilienbewertungen erfolgen unabhängig vom weiteren Vorgehen. Eine Bewertung ist weder an ein Verkaufsmandat noch an eine bestimmte Entscheidung gebunden. Weitere Dienstleistungen erfolgen – sofern gewünscht – klar getrennt von der Bewertung.

Sind interne Schätzungen von Banken oder Versicherungen bankübergreifend anerkannt?

Interne Schätzungen dienen in der Regel ausschliesslich den eigenen Entscheidungsprozessen eines Instituts. Sobald eigene Interessen wie Verkauf, Finanzierung oder Portfolioentscheidungen bestehen, handelt es sich nicht um eine neutrale, extern verwendbare Bewertung.

Für welche Zwecke eignet sich eine Immobilienbewertung?

Immobilienbewertungen eignen sich unter anderem für Erbschaften, Kauf- oder Verkaufsentscheide, Finanzierungsfragen, interne Vermögensübersichten sowie als Entscheidungsgrundlage bei Sanierungs- oder Investitionsüberlegungen.

Wird die Immobilie vor Ort besichtigt?

In der Regel ja. Eine Besichtigung ermöglicht eine realistische Einschätzung von Zustand, Lage, Nutzung und objektspezifischen Besonderheiten und ist Bestandteil einer fundierten Bewertung.

Warum ist die Besichtigung einer Immobilie so wichtig?

Eine Besichtigung ermöglicht die Beurteilung von Zustand, Bauqualität, Nutzung, Lageeinflüssen und objektspezifischen Besonderheiten, die in Datenbanken oder Online-Tools nicht erfasst werden. Sie ist daher ein zentraler Bestandteil einer realistischen Wertermittlung.

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?
Der Wert einer Immobilie hat oft weitreichende finanzielle und rechtliche Konsequenzen. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit, reduziert Unsicherheiten und dient als sachliche Entscheidungsgrundlage – insbesondere bei komplexen Situationen wie Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen oder Investitionsentscheiden.

Wie unterscheidet sich Ihre Bewertung von einer Online-Schätzung?

Online-Schätzungen basieren auf statistischen Modellen und Durchschnittswerten. Unsere Bewertungen berücksichtigen die konkrete Immobilie, den tatsächlichen Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen sowie marktrelevante Faktoren und werden individuell sowie nachvollziehbar erstellt.

Warum reicht eine kostenlose Online-Bewertung oft nicht aus?

Warum sind kostenlose Online-Bewertungen nur eingeschränkt aussagekräftig?
Online-Bewertungen basieren in der Regel auf statistischen Modellen und Durchschnittswerten. Individuelle Eigenschaften wie Zustand, Ausbauqualität, Grundriss, rechtliche Besonderheiten oder Mikrolage können dabei nicht ausreichend berücksichtigt werden.
Für eine belastbare Entscheidungsgrundlage ist eine objektspezifische, fachliche Beurteilung erforderlich.

Wo liegen die Grenzen von automatisierten Bewertungsmodellen?

Wo stossen automatisierte Bewertungsmodelle an ihre Grenzen?
Automatisierte Modelle eignen sich zur groben Orientierung, ersetzen jedoch keine fachliche Bewertung. Sie können weder den tatsächlichen Zustand einer Immobilie beurteilen noch komplexe Faktoren wie Sanierungsbedarf, Nutzungspotenzial oder besondere rechtliche Rahmenbedingungen angemessen einbeziehen.

Was unterscheidet eine echte Immobilienbewertung von einer Schätzung?

Was unterscheidet eine professionelle Immobilienbewertung von einer Schätzung?
Eine professionelle Immobilienbewertung basiert auf einer strukturierten Analyse, anerkannten Bewertungsmethoden und einer nachvollziehbaren Herleitung des Verkehrswerts. Eine einfache Schätzung hingegen erfolgt oft ohne klare Methodik und eignet sich in der Regel nicht für fundierte Entscheidungsprozesse.

Für wen ist eine professionelle Bewertung besonders wichtig?

In welchen Fällen ist eine professionelle Immobilienbewertung besonders empfehlenswert?
Eine fundierte Bewertung ist insbesondere dann sinnvoll, wenn mehrere Parteien betroffen sind oder rechtliche und finanzielle Interessen im Spiel stehen – etwa bei Erbteilungen, Scheidungen, Kauf- oder Verkaufsentscheiden, Finanzierungen oder Investitionsüberlegungen.

Kann eine Immobilienbewertung Fehlentscheidungen vermeiden?

Kann eine Immobilienbewertung helfen, Fehlentscheidungen zu vermeiden?
Ja. Eine objektive und nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz über Chancen, Risiken und realistische Wertvorstellungen. Sie hilft, emotionale oder einseitige Einschätzungen zu vermeiden und Entscheidungen auf eine sachliche Grundlage zu stellen.

Ist der ermittelte Verkehrswert ein fixer Preis?

Nein. Der Verkehrswert stellt eine fachlich begründete Einschätzung des Marktwerts zum Bewertungsstichtag dar. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Marktsituation, Nachfrage, Verhandlung und Zeitpunkt davon abweichen.